Hakkımızda
Viyana Emlak , Ocak 2011'de Avusturya - Viyana'da kurulmuştur. İnternet üzerinden faaliyetleri içinde www.viyana.tv web adresi olarak hazırlanmıştır.
Hazırlanan web sayfamız, Viyana 'daki tek Türkçe Emlak web sitesidir. Web sayfamızın günlük ziyaretçisi sayısı Viyana içi minimum 1000 tekil kişiye ulaşmıştır.
Destek veren herkese teşekkür ederiz.
REKLAM ALANI - 200x200
REKLAM VERMEK İÇİN İLETİŞİM BİLGİLERİ
- VİYANA EMLAK / EKİP ÜYELERİ:
Elçin Durak - Genel Koordinatör
Mehmet Emre Karsen - Danışman
Cemal Akhisar - Danışman
Derya Özen - Danışman
Bülent Tok - Danışman
Ali Selim Köseoğlu - Danışman
Burcu Tunç - Danışman
Derin İncesu - Danışman
Berrak Yalım - Danışman
Mert Poyrazoğlu - Danışman
Hülya Toker - Danışman
Follow @ViyanaTV
Linklerimiz
Viyana'daki Türk İş Yerleri Rehberi
www.viyanali.com
Viyana için Üniversite Başvuru Rehberi
www.viyana.biz
İnternet Uygulamaları ve Bloglar
www.viyana.us
Viyana şehri hakkında herşey
www.viyana.in
-
Facebook
facebook.com/vemlak
-
Twitter
twitter.com/viyanatv
Alper Demirdağ
www.demirdag.in
-
MSN Messenger
viennanetwork
Sık Sorulan Sorular
- Depozito : Eve girerken ödeyip, çıkarken geri aldığınız paradır.
- Hava Parası ( Provision ) : Eve girerken ödediğiniz paradır.
- Eşya Parası ( Ablöse ) : Ev içindeki mevcut eşyalar ya da eve harcanan extra paraların, evden çıkarken eski sahibi tarafından istenmesidir.
- Brüt Kira : Net kira ile her ay ödenmesi gereken aidat ve vergilerin toplamıdır.
- Viyana'da Ev Kiralamak : Emlak firmaları, kanunen belirlenen ölçü olmak üzere 3 brüt kira depozito ve 2 brüt kira hava parası almaktadır. Sahibinden kiralanan evlerde depozito ve hava parasını ev sahibi belirler. Ev kiralamak için geçerli vizeniz, eski ikametgah belgeniz, pasaportunuz ya da oturum kartınız olmalıdır.
- Viyana'da Ev Satın Almak : Emlak firmaları kanunen ev fiyatı üzerinden %4 komisyon almaktadır. Viyana'da ev satın alabilmek için Avusturya vatandaşı olmanız gerekmektedir.
- Önemli Detaylar :
1)
Viyana'da kiralık ev arayan çoktur. Kiralık ev, özelliklede ucuz ev, bulmak oldukça zordur. Metrekare fiyatları genelde 13 ile 17 Euro arasında değişmektedir. Böylece ev sahiplerine yüksek fiyatlarla ev verme fırsatı doğmuştur. Bu nedenle sözleşmenizdeki maddeleri mutlaka en ince detayına kadar okumalı ve ödeme yapıcağınız miktarları çok dikkatli bir biçimde hesaplamalısınız. Dikkat etmeniz gereken bir diğer hususta ödenmeyen kiralar asla verdiğiniz depozitodan düşülmez. Borcunuzu, verilen bir tarihe kadar ödemeniz beklenir, ödeme yapılmazsa dava açılır. Yatırdığınız depozito ise evden çıkış verdiğiniz tarihten belirli bir süre sonra ( genelde 2 hafta ) , evde bulunduğunuz süre boyunca bankada tutulan depozitonuza uygulanan banka faizi ile birlikte , banka hesabınıza yatırılır, elden teslim edilmez.
2) Viyana'da kira sözleşmeleri genelde 3 yıl ile 10 yıl arasında yapılmaktadır. Kira sözleşmesinin uzun tutulması her zaman kiracının yararınadır, çünkü ev sahibi ya da firma kirayı arttıramaz. Devletin uygun gördüğü ölçüde zam yapılırki bu yıllık olarak sözleşmeniz boyunca çok düşük miktarda olur (Yıllık 1-2 Euro). Ayrıca sözleşmeniz sürerken evden çıkmak isterseniz kendi yerinize birini bulmanız yeterlidir ki bu Viyana'daki kiralık evlere talebin yoğunluğu nedeniyle oldukça kolaydır.
3) Sözleşmenizin süresini ve benzer evlerin değerini mutlaka göz önüne alın. Evler sahibinden alındığında ucuzdur ya da cebimden hava parası çıkmıyor demek uzun vadede sizi zarara uğratabilir.
Örnek: Bir evin kirası 500 Euro olsun. Bu evi firmadan alırsanız genelde 1500 Euro depozito ve 1000 Euro hava parası ödersiniz. Ev sahipleri de bunu bildikleri için size benzer evi örneğin 550 Euro ya ama hava parasız verirler. Hava parası olmadığı için ilk etapta cebimden 1000 Euro çıkmıyor ne güzel diyebilirsiniz, ancak 50 Euroluk kira farkı 20 ay içinde ödeyeceğiniz hava parasını çıkarır daha sonrada sözleşmenizin uzunluğuna göre size zarar olarak geri döner.
4) Firmalar, Türkiye'deki yönetim sistemini ( kapıcı, günlük temizlik vs. ) uygularlar. Ev sahibinden olunca bir probleminizde muhattap bulmakta zorlaşır. Firmalar, size sabah 9:00 ve akşam 17:00 olmak üzere tüm soru ve sorunlarınıza cevap bulmakla yükümlüdür, kanunen de bu hakkınız sözleşme boyunca bakidir.
5) Üniversiteliler !
Viyana'da çoğunlukla Ev kiraları 400 Euro ve üzerindedir. Bu nedenle tek kişi olarak ev tutmak isteyen üniversite öğrencileri haklı olarak fiyatın yüksekliği nedeniyle zorlanmaktadır. Biz bu nedenle bir oda büyüklüğünde ev tutmak için aylarca ev aramanızdan çok ev içinde kiralık oda (wg) bulmanızı, yurt dalarına yönelmenizi ya da birkaç kişi ev tutmanızı tavsiye ediyoruz.
6) En kolay ve ucuz oda bulabileceğiniz yurtlar :
http://www.akademikerhilfe.at
http://www.wihast.at
İletişim Telefon
- Türkiye (+90)
0538 350 00 00
- Avusturya (+43)
06991 333 99 99